Fachgutachten & Bauberatung

Schimmel an der Wand, Feuchtigkeit im Keller, schwarze Verfärbungen an der Fassade oder der Verdacht auf Schadstoffe: Bei Problemen an Gebäuden ist die sichtbare Erscheinung oft nur ein Teil der Geschichte.

Wir schauen genauer hin. SYBau untersucht Schäden und Auffälligkeiten am Gebäude, beurteilt die möglichen Ursachen und zeigt auf, welche Massnahmen wirklich sinnvoll sind. Dabei verbinden wir praktische Bauerfahrung, Bauphysik, Messungen und bei Bedarf Laboranalysen zu einer verständlichen Gesamtbeurteilung.

Schimmel, Feuchtigkeit und Kondensat

Feuchtigkeit kann viele Ursachen haben:

• Zu hohe Raumluftfeuchtigkeit
• Wärmebrücken
• Ungenügende Lüftung
• Kondensat an kalten Bauteilen
• Eindringende Feuchtigkeit
• Konstruktive Schwachstellen
• Ungeeignete Materialaufbauten

Wir beurteilen nicht nur den sichtbaren Schaden, sondern suchen nach der Ursache.

Dazu können wir Raumluftfeuchte, Temperaturen und Oberflächentemperaturen messen, Langzeitmessungen durchführen und Konstruktionen bauphysikalisch beurteilen.

Ein Beispiel: Eine schwarze Untersicht unter einem Vordach muss nicht zwingend auf ein undichtes Dach zurückzuführen sein. Auch warme und feuchte Luft aus einem dauerhaft gekippten Fenster kann an kalten Bauteilen kondensieren und dort mikrobiellen Bewuchs verursachen.

Genau solche Zusammenhänge gilt es zu erkennen.

Schimmelpilzanalysen

Bei Verdacht auf Schimmelpilz führen wir professionelle Probenentnahmen durch und arbeiten mit spezialisierten Fachlaboren zusammen. Die Analysen liegen je nach Untersuchung sehr zeitnah vor. Entscheidend ist jedoch nicht nur der Laborwert, sondern seine Einordnung im Gebäude.

Wir verbinden Schadensbild, Gebäude, Konstruktion, Nutzung, Messwerte und Laborresultat und erstellen daraus eine fachliche Beurteilung mit konkreten Empfehlungen.

Schadstoffe in Gebäuden

Vor Umbauten und Sanierungen können belastete Baustoffe ein erhebliches Risiko darstellen. Je nach Gebäudealter und Konstruktion kommen unter anderem Asbest, PAK und teerhaltige Produkte, bituminöse Materialien, Holzschutzmittel und weitere bauliche Schadstoffe infrage.

Wir beurteilen verdächtige Materialien, entnehmen bei Bedarf Proben und lassen diese durch geeignete spezialisierte Labore analysieren. Anschliessend ordnen wir die Resultate im Zusammenhang mit dem geplanten Bauvorhaben ein.

Nicht erst reagieren, wenn der Schaden da ist

Bauberatung ist auch vorbeugend sinnvoll. Wir unterstützen bei Bestandsbeurteilungen vor einem Umbau oder Kauf, bei Feuchte- und Raumklimafragen, Lüftungskonzepten, kritischen Bauteilanschlüssen, Fassaden- und Holzbauschäden, Sanierungsvarianten und unabhängigen Zweitmeinungen.

So gehen wir vor

1. Anfrage und Unterlagen

Fotos, vorhandene Pläne und eine kurze Beschreibung geben uns eine erste Orientierung.

2. Besichtigung und Messung

Wir beurteilen die Situation vor Ort und führen gezielte Messungen oder Probenentnahmen durch.

3. Analyse

Messwerte, Laborresultate, Konstruktion und Nutzung werden im baulichen Zusammenhang ausgewertet.

4. Bericht und Empfehlung

Sie erhalten eine verständliche Einordnung mit konkreten nächsten Schritten.

Was Sie von uns erhalten

• Fotodokumentation
• Messwerte und Messprotokolle
• Laborresultate, soweit erforderlich
• Ursachenbeurteilung
• Bauphysikalische Einordnung
• Konkrete Massnahmen und Empfehlungen
• Eine dokumentierte Beurteilung oder ein vollständiges Gutachten, je nach Auftrag